נדל"ן ותשתיות| 16.02.25
שיפצתם ולא שמרתם קבלות? עכשיו זה יעלה לכם פחות
הנחיה חדשה של רשות המסים מבקשת לצמצם את המחלוקות בנוגע להכרה בהוצאות על שיפוצים ובנייה, לצורך חישוב שומת מס שבח • אלא שהמומחים חלוקים לגבי היכולת שלה להביא לשינוי, וגורמים ברשות מודים כי עד כה לא הייתה אחידות בחישוב התשלום הנדרש
נדל"ן ותשתיות| 30.01.25
הטבת המס לשוכרים ומשכירי דירות חוגגת שנה: מי יכול להרוויח ממנה?
לפני שנה נכנסה לתוקף הטבה שמאפשרת למי ששוכרים ומשכירים דירה להזדכות על המס • איך עושים זאת, למי זה משתלם, ומה האפשרויות למי שגר בדיור מוגן?
נדל"ן ותשתיות| 01.01.25
המכה שנחתה על משכירי הדירות, ומי חמקו לפחות בינתיים מהגזירות?
סכומים הקשורים למכירה או לרכישה של דירה יוקפאו ולא יוצמדו למדד - למשך שלוש שנים • אחוז המע"מ הנוסף ייקר עסקאות ותשלומים נלווים, ובראשם מס הרכישה למשקיעים שישאר על רמתו הגבוהה - 8%
מיסוי ומשפט| 19.06.24
עסקת הנדל"ן של הזמר ישי ריבו, המחלוקת עם רשות המיסים והלקח
המוזיקאי ישי ריבו רכש דירות בסכום כולל של 6.5 מיליון שקל, וכעת יש מחלוקת סביב השאלה איך יוגדרו הדירות לצורכי מס, והאם רשות המסים משנה במקרה זה את עמדתה כדי למקסם את המס שתקבל מהדירות
מיסוי ומשפט| 02.01.24
פסקי הדין של 2023: בתי המשפט משרטטים גבולות במיסוי מקרקעין
מקיזוז הוצאות של היזם בפרויקטי התחדשות עירונית ועד כללים חדשים לפטור ממס בחלוקת עיזבון: לאורך השנה שירטטו בתי המשפט מחדש את הגבולות בתחום תכנון המס על נדל"ן • אלו פסקי הדין ששינו השנה את התחום
נדל"ן ותשתיות| 09.01.24
באוצר מתכננים: ביטול הטבת מס למאות אלפי בעלי דירות
לפי התוכנית, כל מי שמחזיק ביותר מדירה אחת יחויב במס בגין החלק בשבח לאורך כל תקופת הבעלות - ללא החישוב היחסי שנהוג היום ונמדד רק מעשר השנים האחרונות • על רקע הזינוק הצפוי בגירעון, גורמי המקצוע באוצר מעוניינים להעביר את ההחלטה לצד תקציב 2024 • האם זה ריאלי?
מיסוי נדל"ן | 13.01.23
בתי המשפט במחלוקת: כמה דירות יהפכו אתכם לבעלי עסק בנדל"ן
בתי המשפט נדרשים להחליט שוב ושוב מה נחשב "עיסוק בנדל"ן" ומחייב תשלום מס על עסקאות • אבל למרות הפסיקות האחרונות, השאלה מתי אדם נחשב עוסק ומתי לא נותרת פתוחה לפרשנות
מיסוי נדל"ן | ניתוח - 21.07.2022
העליון פסק לטובת שלמה נחמה במחלוקת על מס השבח. איך זה ישפיע על תיקים אחרים?
קביעת העליון לפיה יו"ר הפועלים לשעבר לא יצטרך לשלם מס שבח על דירה ששיפץ, מעבירה למעשה ביקורת על רשות המסים • פסק הדין צפוי לעודד בעלי דירות לבצע שיפוצים קוסמטיים לפני מכירה • עם זאת, עקב שינוי החוק ב־2014, ההשפעה חלה על סקטור מצומצם בלבד
שוק השכירות למגורים | ניתוח - 18.08.2022
תקרת הפטור ממס על שכר דירה צפויה לזנק בינואר. מה יקרה למחירים?
הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • בחודש ינואר הקרוב צפויה להתעדכן תקרת הפטור ממס על השכרת דירה, בהתאם לעלייה במדד המחירים לצרכן • האם זה יגרום לגל נוסף של עליות? מומחי מיסוי מציעים כמה תרחישים
מיסוי נדל"ן | ניתוח - 21.07.2022
העליון פסק לטובת שלמה נחמה במחלוקת על מס השבח. איך זה ישפיע על תיקים אחרים?
קביעת העליון לפיה יו"ר הפועלים לשעבר לא יצטרך לשלם מס שבח על דירה ששיפץ, מעבירה למעשה ביקורת על רשות המסים • פסק הדין צפוי לעודד בעלי דירות לבצע שיפוצים קוסמטיים לפני מכירה • עם זאת, עקב שינוי החוק ב־2014, ההשפעה חלה על סקטור מצומצם בלבד
שוק השכירות למגורים | ניתוח - 18.08.2022
תקרת הפטור ממס על שכר דירה צפויה לזנק בינואר. מה יקרה למחירים?
הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • בחודש ינואר הקרוב צפויה להתעדכן תקרת הפטור ממס על השכרת דירה, בהתאם לעלייה במדד המחירים לצרכן • האם זה יגרום לגל נוסף של עליות? מומחי מיסוי מציעים כמה תרחישים
מיסוי נדל"ן | ניתוח - 21.07.2022
העליון פסק לטובת שלמה נחמה במחלוקת על מס השבח. איך זה ישפיע על תיקים אחרים?
קביעת העליון לפיה יו"ר הפועלים לשעבר לא יצטרך לשלם מס שבח על דירה ששיפץ, מעבירה למעשה ביקורת על רשות המסים • פסק הדין צפוי לעודד בעלי דירות לבצע שיפוצים קוסמטיים לפני מכירה • עם זאת, עקב שינוי החוק ב־2014, ההשפעה חלה על סקטור מצומצם בלבד
מס שבח | 22.12.2021
המהפך בחישוב היטל השבחה ומה קרה ל"קנס הנישואים": הפסיקות החשובות ששינו את הכללים במיסוי מקרקעין
חישוב היטל השבחה, חוקי מס הרכישה וחזקת התא המשפחתי - לאילו פסיקות שניתנו ב-2021 תהיה השפעה על תהליכים רחבים יותר והאם הן קידמו בעוד צעד את התאמת החוק המיושן למציאות המשתנה • עורכי דין בחרו בקשת גלובס את פסקי הדין החשובים ביותר • מסכמים את 2021
הטבות מס | 29.04.2022
מסלול חדש להטבות המס בדיור להשכרה: האם הוא משתלם?
המסלול המוסדי החדש מציע למשקיע בבנייה להשכרה הטבות מס רחבות יותר אבל מציב תנאי סף נוקשים בהרבה
מיסוי מקרקעין - 24.03.2022
מס הרכישה על דירה רביעית: כמה תשלמו ומי יהיו המפסידים הגדולים?
שר האוצר ליברמן הודיע השבוע על כוונתו להקפיץ את מס הרכישה על דירה רביעית ל־12.5%, בניסיון להוציא עוד דירות לציבור הרחב • בפועל, מומחי מיסוי מקרקעין טוענים כי המשקיעים יעדיפו לצמצם עלויות ולהעביר את ההשקעה לדירות קטנות יותר, מה שיפגע בזוגות הצעירים...
מיסוי נדל"ן | ניתוח - 17.10.2021
ריד מיי ליפס? המיסים הם הכלי העיקרי במלחמה נגד עליית מחירי הדיור
החייאת מס הרכוש, מס עסקי על דירות Airbnb וקיצור הזמן למכירת דירות הם רק חלק מהשפנים שהממשלה שולפת מהכובע כדי להילחם במחירי הדיור ונועדו לטפל בבעיית ההיצע •
האם הם יחוללו את השינוי? המומחים עונים
שוק הדיור -27.04.2021
שוקלים לקנות דירה חדשה? יכול להיות שכדאי לכם לחכות לחודש יולי
החל מראשית חודש מאי הייתה אמורה להיכנס לתוקף הארכה של התקופה שמאפשרת למכור דירה ולקנות אחת תחתיה תוך תשלום מס רכישה מופחת • הארכת תקופת הפטור מ-18 ל-24 חודשים נדחתה לחודש יולי – האם גם משפרי הדיור יחכו?
הטיפ היומי - 21.04.2021
הפרדה רכושית לצורכי מס: מה זה בכלל ואיך נמנעים ממחלוקות עם רשות המסים
על פי החוק הכלל הוא שכל עוד בני זוג גרים ביחד דרך קבע - רואים אותם כ"יחידה אחת" לצורך מס השבח ומס הרכישה שחלים על עסקה בדירה של אחד מהם • אולם לכלל זה ישנם מספר חריגים • גלובס עושה סדר ומרכז את "עשרת הדיברות" להפרדה רכושית לצורכי מס
מס שבח, מס רכישה
יש לבן הזוג שלכם דירה נוספת? כדאי לכם להכיר את פסק הדין הזה
ביהמ"ש העליון הרחיב את הפטורים ואת הטבות מס הרכישה והשבח לזוגות נשואים בעת עסקת מכירת או רכישת דירת מגורים יחידה • בכך נדחתה גישת רשות המסים, לפיה אין בהפרדה רכושית בין בני זוג כדי להשפיע על מס הרכישה ומס השבח של התא המשפחתי
רשות המיסים
מערכת חדשה ברשות המסים תאפשר קבלת שומות במיסוי מקרקעין תוך יום עבודה אחד
כחלק מהחזון של מנהל רשות המסים, ערן יעקב, להפוך את מערכת המס לדיגיטלית ונגישה יותר, הודיעה ברשות על השקעת מערכת המאפשרת קיצור של תהליך קליטת הצהרת לעסקת מקרקעין ועריכת שומות מס שבח ורכישה לפרקי זמן קצרים ביותר של כיום עבודה אחד בלבד
השכרת דירה | שאלות ותשובות
משכירים דירה? 30 שקל לחודש עלולים לחייב אתכם במס של אלפים
הורדה של 30 שקל בלבד של תקרת הפטור ממס עלולה לשנות את חבות המס של מי שמשכיר דירה • כמה תשלמו לרשות המסים, ומה אפשר לעשות אם כבר חתמתם על חוזה
הטבות מס | שאלות ותשובות
משבר הקורונה מתארך, והטבות המס במכירת דירה מתרחבות
לאחרונה החליטה הממשלה על הארכת הקלות המס בתחום מס שבח ומס רכישה • לא רק מוכרי דירות יד שנייה ירוויחו אלא גם מי שקנה דירה על הנייר ומי שקנה מגרש לבנייה • גלובס עושה סדר בשינויים החשובים
התחדשות עירונית | ניתוח
פסק הדין של העליון שישפיע על העסקאות בהתחדשות עירונית
רוכשים שקנו דירות ישנות, ואז הרסו אותן ובנו חדשות תחתיהן, ייאלצו לשלם מע"מ לפי שווי הדירות החדשות • מומחי מס: לפסק הדין יש השפעה רחבה על עסקאות בהתחדשות עירונית, שכן הוא מונע מהדייר למכור את דירתו ליזם או לעוסק אחר בתקופה שבין הריסת הדירה ועד בניית דירתו החלופית
מס שבח, מס רכישה | ראיון
נכס ב-45 מיליון שקל, מטבח מאיקאה:
הלקח מהניצחון של שלמה נחמה על רשות המסים
רשות המסים קבעה שעל איש העסקים שלמה נחמה לשלם 4 מיליון שקל מס שבח - אולם ועדת הערר החליטה כי מגיע לו פטור כי מכר דירת מגורים ולא מעטפת • מומחים: "פסק הדין מחדד את הבעייתיות של דירות ברמת מעטפת"
מיסוי מקרקעין | ניתוח
העברת דירה לסבתא והסכם גירושים פיקטיבי:
מתי תכנון מס הופך לתחמון
מסי הנדל"ן הגבוהים יצרו שפע של תכנוני מס, שהנפוצים שבהם הם העברת דירה במתנה לבן משפחה, הורה או ילד, או רישום דירה על שם הילדים • אבל נראה כי הפסיקות האחרונות של בתי המשפט מבשרות על מגמת הקשחה כלפי המתכננים • מה אומרים המומחים?
מיסוי מקרקעין
מתנה או התחמקות ממס? מדוע העבירה הבת לאמה דירה חודש לפני מותה
בית המשפט בנצרת הכריע במחלוקת בין רשות המסים ובין בני זוג שהעבירו בית במתנה לאמה של האישה חודש לפני שנפטרה, וקבע כי ההעברה נעשתה כדי לשלם מס רכישה מופחת
